La Confederación de Empresarios de Cuenca ha revisado los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística que siguen la misma dinámica que en anteriores publicaciones con un impulso a estas firmas, pero también cierta inestabilidad al multiplicarse novaciones y subrogaciones del acreedor.
La Confederación de Empresarios de Cuenca indica que los datos de hipotecas publicados por el INE hasta el mes de octubre de 2021 mantienen la dinámica de anteriores análisis con un gran crecimiento de constitución y su importe económico, pero también del número de cambios sobre las mismas.
Por este motivo, a la vista de estos guarismos, CEOE CEPYME Cuenca se felicita porque estos créditos crecen mucho lo que significa financiación y movimiento económico, además lo hacen con un importe mayor que en años precedentes lo que demuestra cierta pujanza económica.
Con este crecimiento todo indica que las hipotecas que dejaron de hacerse durante el año anterior se han acabado firmando a lo largo de 2021 con un crecimiento cercano al 18%.
Todo esto es positivo, pero la Confederación de Empresarios de Cuenca quiere matizar que se están multiplicando los cambios lo que señala que el producto hipotecario no se está ajustando a lo que se firmó y hay cierta inestabilidad en este sentido.
Constitución de hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca indica que los datos del INE señalan que se han firmado 1.327 hipotecas de enero a octubre de 2021 en la provincia de Cuenca, un crecimiento de 202 de estas firmas respecto a los mismos meses del año pasado, creciendo un 17,95%.
Estamos con estos datos ante la constitución de hipotecas más alta de los últimos cuatro años, por lo que la Confederación de Empresarios interpreta que se han sumado en este ejercicio las firmas que no se hicieron en 2020 y las que correspondían a 2021 por la reactivación económica.
En concreto, de enero a octubre de 2021 se han constituido 113 hipotecas más que en este mismo período de 2019, lo que supone un incremento porcentual del 9,30%, mientras que, en la comparación en estas fechas del año 2018, el crecimiento ha sido de 66 hipotecas más durante estos diez meses del presente ejercicio, incrementándose un 5,23%.
Importe hipotecas
En lo que se refiere al importe de las hipotecas, las 1.327 firmadas en los primeros diez meses de 2021 se convierten en 149.999 miles de euros, muy por encima de las de los cuatro últimos años.
En concreto, el incremento del importe de enero a octubre de 2021 respecto de este mismo período de 2020 es de 55.576 miles de euros más, lo que supone un incremento del 60,55%.
Como sucede con la constitución de hipotecas, estamos ante el mejor dato de los últimos cuatro años, con un importe 50.742 miles de euros superior en los diez primeros meses de 2021 respecto a este período de 2019 (+51,12%) y un aumento de 9.240 miles de euros de enero a octubre de este año sobre estas fechas del ejercicio anterior (+6,56%).
El aumento del importe de las hipotecas no solo es global en los diez primeros meses del año, sino también el coste de la hipoteca media que en los diez primeros meses de este ejercicio ha sido de 113,03 miles de euros, mientras que en estas fechas de 2020 ha sido de 83,04 miles de euros.
Cambios
CEOE CEPYME Cuenca señala que el dato inquietante sobre las hipotecas viene asociado al crecimiento de los cambios, lo que demuestra que no se ajustan las firmas al mercado.
Así, en los diez primeros meses de 2021 se han producido 438 cambios en las hipotecas, mientras que en este período del año anterior fueron 308 menos, lo que supone un crecimiento del 236,92%.
El cambio más producido de enero a octubre de 2021 ha sido, como es habitual, la novación protagonizando 238 cambios de enero a octubre de 2021, 160 más que en estas fechas de 2020, creciendo un 205,12%.
El mayor aumento porcentual es para la subrogración del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca con un 282,69% más en los diez primeros meses de 2021 respecto a estas fechas de 2020, con 147 modificaciones más.
Por último, el cambio en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor se ha producido una vez entre enero y octubre de 2021, mientras que no se produjo en ninguna ocasión en estas fechas de 2020.
