La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que el mercado hipotecario sigue en claro retroceso durante este año 2023 debido a que las condiciones de estos créditos están endureciéndose tanto por el aumento de la inflación como por el incremento de los tipos de interés decretado por los bancos centrales para parar la inflación.
En este sentido, CEOE CEPYME Cuenca aclara que ya se suman nueve meses consecutivos de menor número de constitución de hipotecas con respecto al año anterior, de enero a mayo de este año y de octubre a diciembre de 2022.
Por lo tanto, la Confederación de Empresarios de Cuenca concluye que tanto las familias como las propias empresas están enfrentándose a una fuerte restricción de estos créditos que lógicamente también penalizan la actividad económica.
Constituciones
En concreto, de enero a mayo de 2023, se han producido 556 constituciones de hipotecas en la provincia de Cuenca, lo que son 252 menos que en estos mismos meses de 2022, con una fuerte reducción del -31,19%.
MESES | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Enero | 136 | 89 | 131 | 103 |
| Febrero | 166 | 115 | 156 | 111 |
| Marzo | 120 | 166 | 163 | 134 |
| Abril | 40 | 147 | 134 | 101 |
| Mayo | 86 | 146 | 224 | 107 |
TOTAL | 548 | 663 | 808 | 556 |
En el último mes contabilizado, en mayo de 2023 se han constituido 107 hipotecas en la provincia de Cuenca, menos de la mitad de las de este mes de 2022, 107 menos y un descenso del -52,24%.
Si se supera, aunque ligeramente, de enero a mayo de 2023 la constitución de hipotecas de 2020, año del estallido de la pandemia, con ocho firmas más y un aumento del 1,45%.
Importe
CEOE CEPYME Cuenca señala que el importe global vuelve a ser menor que el año anterior en el acumulado de lo que va de año, correspondiéndose con un menor número de hipotecas tras dos meses en que la cifra fue mayor.
La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que las hipotecas firmadas en Cuenca lo hacen por un importe global de 83.235 miles de euros, por debajo en 1.298 miles de euros a las firmadas el año anterior, un descenso del -1,54%.
Este importe acumulado de enero a mayo de 2023 también supera también en 7.410 miles de euros a la sumada en este mismo período de 2021, un incremento del 9,77%.
Si la comparación es con el año 2020 en este mismo período la cifra acumulada este ejercicio supera en 34.841 miles de euros al año de inicio de pandemia, un incremento del 71,99%.
MESES | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Enero | 10.196 | 6.436 | 12.249 | 8.108 |
| Febrero | 18.068 | 8.748 | 15.041 | 8.244 |
| Marzo | 8.255 | 12.667 | 20.442 | 42.069 |
| Abril | 5.570 | 7.919 | 10.899 | 14.761 |
| Mayo | 6.305 | 40.055 | 25.902 | 10.053 |
TOTAL | 48.394 | 75.825 | 84.533 | 83.235 |
De todos modos, CEOE CEPYME Cuenca avisa de que el acceso a la hipoteca sigue siendo muy complicado y caro como señala que el importe de la hipoteca media se sitúa en 149,70 miles de euros, muy por encima de los 104,62 del año anterior en estos meses.
Cambios
Al ser un mercado cada vez más complicado, lo cierto es que también se ajustan los cambios sobre las firmas, situándose de enero a mayo de 2023 en 99, todavía 104 menos que en este período de 2022, un descenso del -51,24%.
El cambio más producido en estos cinco primeros meses de 2023 es la novación, o cambio en las condiciones de la hipoteca, como ocurrió el año pasado en estas mismas fechas, aunque con menos variaciones de este tipo.
Así, de enero a mayo de 2023 las novaciones sobre hipotecas han sido 56, mientras que el año pasado en estas fechas fueron 164, un descenso del 108 cambios, un -65,86% menos.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | |
| Enero | 28 | 10 | 0 | 0 | 6 | 5 | 34 | 15 |
| Febrero | 44 | 18 | 0 | 0 | 5 | 15 | 49 | 33 |
| Marzo | 41 | 14 | 0 | 0 | 20 | 5 | 61 | 19 |
| Abril | 25 | 7 | 0 | 0 | 4 | 14 | 29 | 21 |
| Mayo | 26 | 7 | 0 | 0 | 4 | 4 | 30 | 11 |
| TOTAL | 164 | 56 | 0 | 0 | 39 | 43 | 203 | 99 |
En cuanto a las subrogaciones del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca han sido de enero a mayo de 2023 un total de 43, 4 más que en estas fechas del año anterior, incrementándose un 10,25%.
En cuanto al otro tipo de cambio, la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecaria, no se ha registrado ninguna hipoteca de este tipo en los cinco primeros meses de 2023, ni tampoco se dio esta circunstancia en estas fechas de 2022.
