La consultora Gesvalt ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2022, que recoge un descenso del 1,5% del precio medio de la vivienda en Cuenca y sitúa a la provincia a la cola del precio de los alquileres de España
El estudio, realizado con datos propios de la compañía, recoge un incremento del precio de la vivienda del 0,6% en Castilla La Mancha con respecto al mismo periodo del año anterior, situando el precio medio de la vivienda en 877 €/m2 frente a los 1.507 €/m2 de España.
En cuanto a las provincias que forman parte de la comunidad, Guadalajara ha liderado los incrementos, con un 4,3%, hasta situarse en 1.125 €/m2, seguido de Toledo (2,2% y 847 €/m2) y Albacete (0,2% y 916 €/m2). Ciudad Real, por su parte, ha sufrido un descenso del 2,2%, hasta situar el precio final en 668 €/m2, al igual que el precio de la vivienda en Cuenca (-1,5% y 717 €/m2)
En referencia a los precios del alquiler, Castilla La Mancha ha registrado un incremento interanual del 3,1% hasta situarse en 5,67 €/m2/mes. Por regiones, la provincia que ha vivido el mayor incremento ha sido Toledo (5,0% y 5,91 €/m2/mes), seguida de Albacete (4,0% y 5,99 €/m2/mes), Ciudad Real (3,7% y 5,29 €/m2/mes) y Guadalajara (1,4% y 6,38 €/m2/mes). Cuenca, por su parte, no ha registrado ninguna modificación, permaneciendo en un precio de 4,90 €/m2/mes.
Crecimiento nacional liderado por Baleares, Navarra, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana
Este incremento se ha producido en un contexto nacional marcado por un incremento del precio de la vivienda del 3,3%, que llega después del 4% del trimestre anterior, que supuso el mayor incremento tras seis consecutivos por encima del 3% desde el fin de la pandemia, en el fin del segundo trimestre de 2021.
De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.507 €/m2, por lo que sigue aproximándose al máximo histórico, registrado en el primer trimestre de 2008, aunque todavía se mantiene un 29,7% por debajo. Esta cifra supone que una vivienda de 90 m2, con un valor promedio, tendría un precio de 135.630€, frente a los 131.310€ del año pasado.
Además, por segundo periodo consecutivo, las comunidades con un mayor aumento han sido Baleares (8,1%), que mantiene el liderazgo en los aumentos por decimoquinto mes consecutivo, Navarra (6%), Comunidad de Madrid (5,2%) y Comunidad Valenciana (5,1%). Con la excepción de la Comunidad Valenciana, que registró un aumento del 5,4% el tercer trimestre, todas las demás regiones han acelerado su crecimiento en este último periodo del año, aumentando las diferencias con el resto de las regiones. En este sentido, la única zona de España en la que se produce un aumento por encima del 3% es Canarias, con un 3,9%.
Por otra parte, el cuarto trimestre ha marcado también la ruptura a la baja de los precios de la vivienda en Galicia, que había registrado caídas durante seis trimestres consecutivos. En esta ocasión el precio se ha mantenido estable, con un leve aumento del 0,1%.
A nivel provincial, destacan los incrementos de Málaga (+11,2%) y Alicante (+9,3%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Cáceres (-4,0%), Lérida (-3,7%), Jaén (-3,2%) y Zamora (-2,4%).
Los alquileres se estabilizan al alza
Después de un inicio de año marcado por la irregularidad, en los últimos trimestres el precio del alquiler ha consolidado una tendencia alcista de forma generalizada en toda España. De hecho, en el último trimestre, las únicas excepciones han sido Córdoba y Huesca, que presentan contracciones interanuales del 1,5% y del 0,7% respectivamente. Por el contrario, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Jaén (+12,3%), Málaga (+12,0%), Cádiz (+8,5%), Barcelona (+8,4%) y las Islas Baleares (+8,2%).
En lo que respecta a las cifras totales, Barcelona (18,21 €/m²/mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a precios más elevados, con Madrid en segunda posición (15,88 €/m²/mes) y Guipúzcoa en la tercera (15,61 €/m²/mes). En la zona más baja del ranking encontramos las únicas dos provincias con unitarios de renta inferiores a los 5 €/m²/mes, siendo estas Jaén (4,81 €/m²/mes) y Cuenca (4,90 €/m²/mes).
Gesvalt es una compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas que cuenta con oficinas en España, Portugal y Colombia. El informe completo se puede consultar en este enlace.
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